海航投资1.13亿收购美国梅西百货改造REITs项目9.78%合伙份额

来源:观点地产网        编辑:百合    2020-09-26 02:02   

9月24日,海航投资集团股份有限公司发布公告表示,公司计划增投海南海投一号投资合伙企业(有限合伙)(以简称“海投一号”)LP份额。

于公告日,海航投资签署《境内合伙企业合伙份额转让协议书》,以人民币1.13亿元的对价收购关联方海航投资控股有限公司所持海投一号9.78%合伙份额,本次交易金额1.13亿元,占2019年经审计净资产的比重2.58%。

据观点地产新媒体了解,上述收购完成后,海航投资将持有海投一号87.48%合伙份额。

本次交易标的海投一号是通过层层架构,投资于422FultonHNAREIT,LLC.(简称“HNAREIT”),HNAREIT投资于纽约市布鲁克林梅西百货商场已有建筑基础上再加建的一幢10层写字楼。相关项目处于美国,目前受疫情影响严重。

资料显示,海投一号于2016年4月8日,由关联方海航控股、关联方海航实业发展(深圳)有限公司、关联方海南丝路股权投资基金有限公司共同成立,设立时投资总额为200万,其中海南丝路占比50%、海投控股占比40%、海航实业发展占比10%。

至于收购原因,海航投资表示,近期,海投控股基于自身战略发展并支持上市公司转型发展REITs业务等因素考虑,拟出售其持有的梅西百货改造REITs项目合伙份额。公司基于对该项目的了解及审慎评估,为继续打造公司自贸港REITs平台,进行了上述收购海投控股所持海投一号9.78%合伙份额。

同时,海航投资表示,公司目前投资标的不属于《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)试点相关工作的通知》中涉及的相关REITs业务公司目前所投资的标的主要涉及商业物业及境外REITs,目前的投资标的不属于《通知》中提及的基础设施领域及公募基金业务。

此外,公告表示,本次交易的价格高于2019年曾提交股东大会审议的收购同一标的交易价格。具体原因为,上次交易价格基于海投一号2019年5月31日经审计的归属母公司的净资产为9.99亿元,因此海投控股所持海投一号7.3%对应交易价格为7295万元。

而本次交易标的为海投一号9.78%合伙份额,交易价格变为1.13亿元,对应归属母公司的净资产为价值为11.52亿元。本次合伙份额整体价值较上次升高的原因为后续再投资所致。本次较上次上升1.53亿元,上升比例为15.3%。

截至目前,累计十二个月内,海航投资关联交易净资产累计金额为20.08亿元,占公司净资产的比重46.02%。其中收购海南恒兴聚源股权投资基金合伙企业(有限合伙)基金份额项目的净资产总金额18.47亿元,该项目已于2020年8月21日通过公司股东大会审议。

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